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藤吉 崇史
家を建てたり、外壁塗装を行ったりするときなど、大金が発生する契約を結ぶ際には、多くの人が複数の業者に見積もりをお願いするかと思います。
見積もりを複数の業者に提出させて比較することを「相見積もり」と言いますが、みなさんは何社の見積もりを比較検討すれば、安心して業者選びを行えますか？
外壁塗装の業者選びの際に何社に相見積もりを依頼するかアンケートを取り、結果をプロの目線で解説しています。
| 質問 | 相見積もりは何社くらいにお願いしますか？ |
|---|---|
| 回答割合 | 2社：56人 5社：30人 1社のみでいい：11人 10社以上：3人 |
| 有効回答数 | 100サンプル |
| 結果と考察 | 1社では心配。多すぎたらわからない。そのため2社にお願いするという傾向が強いようです。比較対象がなければ、相場の金額はわかりません。しかし、多くの会社から見積もりを取ろうとすれば、時間も手間もかかります。そのため2社に絞って相見積もりをお願いすると回答した人が多かったようです。2社だけであれば、細部にわたるまでじっくり見比べて検討しやすいのかもしれません。 5社と回答した人は少ないと相場がわかりづらく、多いと選択に困るためという意見を持っていました。相場を知るためにはある程度の数を見比べる必要があるといえます。また、複数を見比べないと価格帯がわからないとの回答もありました。見積もりを取る業種ははっきりとした金額が見えづらいため、5社から相見積もりするというのも頷けます。 1社のみと回答した人は、見積もりをお願いした以上は頼まないといけないのではと？ という不安に陥るという意見が挙げられました。最初から1社だけと決めておけば、そういったプレッシャーも感じなくて済むでしょう。10社以上の回答には、少しでもよい条件があれば何社でも相見積もりするという意見でした。相見積もりをすればするほど、自分の望む条件に出会う確率も高くなるかもしれません。 |
◆1社だと相場もわからないところもあるので、せめてもう1社という気持ちで比較したいと思います(20代/男性/会社員)
◆あまり多いと面倒くさいし、1社だけでは不安です。なので、その中間で2社を選択しました(40代/男性/会社員)
◆特定した2社でよさそうなほうにしますね。選択しないのも困りますね(30代/男性/会社員)
◆あまり多すぎてもかえってわからなくなりそうです。2～3社が妥当だと思います(40代/女性/専業主婦)
◆少なすぎては相場を判断しにくいし、多すぎては選択に困るので5社くらいがちょうどいいです(30代/男性/自営業(個人事業主))
◆商品や作業の価格帯がわからないので、3～5社の見積もりは出すと思います(30代/男性/契約派遣社員)
◆見積もりをお願いした以上、依頼しないと気まずいと思ってしまいます(40代/女性/会社員)
◆少しでもよい条件があるのなら、何社でも惜しまず相見積もりします(30代/女性/専業主婦)
外壁・屋根塗装の見積書は、業界の決まったフォーマットがないため、業者ごとに書き方が大きく異なります。
これが原因で、
・「一式◯◯円」と書かれて内訳が分からない
・同じ塗料グレードでも価格が業者ごとに数十万円違う
・見積書を信用したら、後で追加請求された
・手抜き工事の温床になっている
といったトラブルが多発しています。
逆に、見積書の正しい読み方を知っておけば、
・適正価格かどうか判断できる
・手抜き工事の業者を回避できる
・相場の1.5〜2倍払うリスクを防げる
・後悔のない業者選びができる
このページでは、見積書の必須11項目、良い見積書と悪い見積書の違い、塗料・面積・工程の確認方法まで、お客様が自分で見積書を判断できるようになる情報をお伝えします。
優良業者の見積書には、最低でも以下11項目が詳細に記載されています。3つ以上が不明瞭な見積書は要注意です。
① 工事名・工事場所
確認内容：「外壁・屋根塗装工事 / 〇〇邸」など、何の工事か明示されているか
② 工期（着工日・完工日）
確認内容：おおよその工期が記載されているか（一般戸建てで2〜3週間が目安）
③ 各工程の項目別記載
確認内容：足場・洗浄・養生・下地補修・下塗り・中塗り・上塗り・付帯部塗装が項目ごとに分けて記載されているか
④ 塗装面積（㎡）
確認内容：外壁・屋根それぞれの面積が㎡単位で記載されているか
⑤ 使用塗料のメーカー名・商品名・グレード
確認内容：「日本ペイント パーフェクトトップ シリコン」など、メーカー・商品名・グレードが具体的に記載されているか
⑥ 塗装回数（下塗り・中塗り・上塗り）
確認内容：3回塗りが基本。「下塗り・中塗り・上塗り」と記載されているか
⑦ 単価（㎡単価）
確認内容：各項目の㎡単価が記載され、合計金額の根拠が明確か
⑧ 付帯部の塗装内容
確認内容：軒天・破風・雨樋・雨戸・シャッターボックスなど付帯部の塗装が含まれているか
⑨ シーリング工事の内容
確認内容：「打ち替え」or「打ち増し」、長さ（m）、使用シーリング材が明記されているか
⑩ 諸経費の内訳
確認内容：「諸経費 5万円」だけでなく、養生費・処分費・運搬費など内訳が記載されているか
⑪ 保証期間と保証範囲
確認内容：「塗装工事 5年保証」など、期間と対象部位が明記されているか
| 工事規模 | 外壁面積 | 屋根面積 | 総額目安 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 約80㎡ | 約50㎡ | 70〜110万円 |
| 30坪 | 約120㎡ | 約60㎡ | 80〜140万円 |
| 40坪 | 約160㎡ | 約90㎡ | 95〜160万円 |
| 50坪 | 約200㎡ | 約140㎡ | 115〜190万円 |
※塗料グレード・建物の状態・地域によって変動します。
| 工事内容 | 数量 | 金額 |
|---|---|---|
| 外壁塗装一式 | 一式 | 800,000円 |
| 屋根塗装一式 | 一式 | 400,000円 |
| 足場代 | 無料 | 0円 |
| 諸経費 | 一式 | 100,000円 |
| 合計 | 1,300,000円 | |
【問題点】
・「一式」表記で工程不明
・塗料のメーカー、商品名なし
・塗装面積（㎡）なし
・塗装回数（3回塗りか）不明
・付帯部の有無不明
・シーリングの記載なし
・「足場代無料」は他項目に上乗せの可能性
・諸経費の内訳不明
| 工事内容 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 仮設工事 | |||
| 足場 (メッシュシート込) | 180㎡ | 800円 | 144,000円 |
| 高圧洗浄 | 200㎡ | 200円 | 40,000円 |
| 養生 | 一式 | – | 20,000円 |
| 下地補修・シーリング | |||
| シーリング打ち替え | 150m | 900 | 135,000円 |
| クラック補修 | 一式 | – | 20,000円 |
| 外壁塗装 | |||
| 下塗り (メーカ名・製品名) | 130㎡ | 600円 | 78,000円 |
| 中塗り (メーカ名・製品名) | 130㎡ | 1,500円 | 195,000円 |
| 上塗り (メーカ名・製品名) | 130㎡ | 1,500円 | 195,000円 |
| 屋根塗装 | |||
| 下塗り (メーカ名・製品名) | 70㎡ | 700円 | 49,000円 |
| 中塗り (メーカ名・製品名) | 70㎡ | 1,800円 | 126,000円 |
| 上塗り (メーカ名・製品名) | 70㎡ | 1,800円 | 126,000円 |
| タスペーサー | 一式 | – | 30,000円 |
| 付帯部塗装 | |||
| 軒天・破風・雨樋・雨戸ほか (メーカ名・製品名) | 一式 | – | 100,000円 |
| 諸経費 | |||
| 廃材処分・運搬・現場管理 | 一式 | – | 80,000円 |
| 小計 | 1,340,000円 | ||
| 消費税 | 134,000円 | ||
| 合計 | 1,474,000円 | ||
【ポイント】
・各工程が項目別
・塗料のメーカー、商品名が明記
・面積（㎡）と単価が明確
・3回塗りが分かる
・付帯部の内容が分かる
・諸経費の内訳あり
※上記は例であり、実際の金額は建物・塗料・地域により異なります。
塗装業界で最も注意すべき表記が「一式◯◯円」です。
「一式」表記が危険な理由は、まず工程内容が不透明であるからです。
例えば、3回塗りが2回塗りに省かれていたり、シーリング打ち替えが打ち増しに変更されても気づくことができません。
また、面積の根拠が不明で、塗装面積が水増しされていても確認できないことや、シリコン塗料と書いてあっても、安価なシリコンか高品質なシリコンか分からないというのも一式表記の危険な点です。
さらに契約後、見積書通りでない施工をされても「一式」の中で済まされてしまい、手抜き工事をされる可能性が非常に高いため注意が必要です。
「一式」表記ばかりの業者には、以下のように聞いてみましょう。
・「項目別に書き直してもらえますか」と要求
・渋る業者は信頼性に問題あり
・書き直しを断られたら、その業者は避ける
すべての「一式」が悪いわけではなく、以下は許容範囲となります。
・諸経費の中の細目（運搬費・処分費など）
・養生や廃材処分など、比較的小額の項目
・付帯部のうち、軒天・破風・雨樋などをまとめた表記
主要な工程（塗装本体・シーリング・足場）には「一式」は使われるべきではありません。
塗装工事の品質を決める最大の要素は塗料です。塗料情報の3点セットを必ず確認しましょう。
① メーカー名
メーカー名が明記されているかを確認しましょう。メーカーが書かれていなければどの塗料の詳細がわかりません。
・日本ペイント
・関西ペイント
・エスケー化研（ESK化研）
・アステックペイント
・プレマテックス など
② 商品名
メーカーとあわせて具体的な商品名が書かれているかも重要なポイントです。シリコン塗料と言っても数多くの商品があり、特性や適用下地などもそれぞれ違います。
・「パーフェクトトップ」（日本ペイント）
・「アレスダイナミックトップ」（関西ペイント）
・「プレミアムシリコン」（エスケー化研） など
③ グレード（塗料の種類）
塗料グレードによって耐用年数、金額が大きく変動します。必ず塗料の詳細を確認するようにしましょう。
・アクリル（耐用年数3〜7年）
・ウレタン（5〜10年）
・シリコン（10〜15年）
・ラジカル（12〜16年）
・フッ素（15〜20年）
・無機（18〜25年）
※耐用年数は目安です。塗料メーカー・製品によって異なります。
例えば「シリコン塗料」とだけ書かれている場合、シリコン塗料にも数十種類あり、安価なものから高品質なものまで数多くあります。
具体的な塗料の情報が記載されていないと、最安値の低品質塗料や無名メーカーの実績不明の塗料が使われる可能性が高くなります。
メーカー名・製品名がわからないと、カタログやメーカー公式サイトで耐用年数や仕様を調べることもできず、安心して施工を任せることができません。
→ 関連記事：知っておきたい塗料の種類とその特徴
塗装面積は見積もり金額に直結する重要な数値です。業者が水増ししていないか確認する方法をご紹介します。
基本的には塗装を行う部分の面積に塗料や工賃の単価を掛けることで算出できます。
計算方法を知っておけば、見積書で検討する時の参考になるでしょう。登記簿を見たり、実際に家の周囲を計測したりして試してみてください。
■足場面積の計算方法
縦（家の正面の長さ）m×横（家の側面の長さ）m）×2×高さ※m＝足場面積（㎡）
※一般的な2階建て家屋の場合：外壁が雨樋までなら高さ約5.5m、屋根の天辺まであれば約7m
■床面積から外壁面積を概算
延床面積 × 1.1〜1.4 ＝ 外壁面積（㎡）
※係数は建物の形状・階数で変動
例：延床面積30坪（約100㎡）の家の場合 100㎡ × 1.2 ＝ 約120㎡
■足場面積から外壁面積を概算
足場面積 × 0.7 ＝ 外壁面積（㎡）
※外壁は窓などの開口部を除くため、足場面積の70％くらいになります。外壁材や構造によっても計算方法は変わるので、実際に建物を見て計算することが重要です。
■屋根面積の概算
1階の床面積 × 1.2〜1.5 ＝ 屋根面積（㎡）
※屋根の勾配により変動
| 延床面積（坪） | 延床面積（㎡） | 外壁面積目安 | 屋根面積目安 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 約66㎡ | 約80㎡ | 約50㎡ |
| 25坪 | 約83㎡ | 約100㎡ | 約55㎡ |
| 30坪 | 約100㎡ | 約120㎡ | 約60㎡ |
| 35坪 | 約116㎡ | 約140㎡ | 約75㎡ |
| 40坪 | 約133㎡ | 約160㎡ | 約90㎡ |
| 50坪 | 約166㎡ | 約200㎡ | 約140㎡ |
上記の面積はあくまでも目安にはなりますが、業者の見積書に記載された面積が概算と1.5倍以上ずれている場合は要注意です。理由を確認しましょう。
・出窓・や凹凸が多い建物 → 実面積はやや多くなる
・シンプルな箱型 → 実面積はやや少なくなる
ただし、極端な水増し（2倍以上）は悪徳業者の常套手段です。
塗装の標準工程は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りです。これを2回に減らして利益を出す手抜き業者がいます。
■下塗り
・外壁と上塗り塗料を密着させる「接着剤」の役割
・プライマー、シーラ、フィラーなどを使用
・省略すると塗料がすぐ剥がれる
■中塗り
・仕上げ塗料の1回目
・色を出し、塗膜の厚みを作る
■上塗り
・仕上げ塗料の2回目
・色の均一性と耐久性を高める
注意が必要なのは「2回塗り」「シリコン塗装2回」という表記です。「下塗り1回＋上塗り1回」で済ませ、中塗りを省略する可能性が高いです。これは手抜き工事の典型です。
ただし、ごく一部、3回塗りでないことが正常な塗料もあります。
クリヤー塗装：透明な塗料で2回塗り
光触媒塗装：4回塗りのケースあり
多彩模様塗装：5〜6回工程
ご自宅の塗装が標準的なシリコン・フッ素・無機などであれば3回塗りが基本です。
「外壁・屋根塗装」と聞くと、外壁と屋根本体だけを思い浮かべがちですが、付帯部の塗装が見積もりに含まれていないケースもあります。
付帯部などは専門用語が多いので、見積書を見ただけではどこを塗ってくれるのかはっきりわからないことがあります。
お客様側は家中全部塗ってくれると思っても、実際は工程に入っていなかったり、後から追加工事になると言われてトラブルになるケースも少なくありません。
そうしたトラブルを未然に防ぐには、塗らない箇所を書面にしてもらうことが重要です。特に2階バルコニーの床、門や塀、雨戸や戸袋は行き違いが起こりやすいので注意が必要です。
施工後の「言った、言ってない」はよくあるトラブルです。施工箇所を明確にすることも施工店の義務になります。
① 軒天（軒裏）
屋根の裏側の天井部分。塗装漏れが多い。
② 破風板・鼻隠し
屋根の側面・正面の板。劣化しやすい部位。
③ 雨樋
水を流す筒状の部位。劣化すると雨水が外壁を伝う原因に。
④ 雨戸・戸袋
窓を守る雨戸とその収納部分。
⑤ シャッターボックス
シャッターの収納部分。鉄部のサビに注意。
⑥ 換気フード
キッチンや浴室の換気口。
⑦ 玄関ドア枠・窓枠
木製または鉄製の場合は塗装が必要。
軒天：1,000〜1,800円/㎡
破風板：700〜1,500円/m
雨樋：500〜1,200円/m
雨戸：3,000〜5,000円/枚
見積書で見落とされがちな「足場代」と「諸経費」の見方です。
適正価格の目安は、1㎡あたり600〜900円（メッシュシート込み）です。一般的な戸建てなら10〜20万円が相場となります。
よく「足場代無料」と強調して営業している業者がいますが、塗装に足場は必須で、組立・解体・運搬・人件費が必ずかかるものです。
そのため、無料を謳う業者は、足場代を塗料代や「諸経費」に上乗せしたり、面積を水増し、そもそも安全基準を満たさない簡易足場である可能性が高いです。
優良業者でも、閑散期のキャンペーンで一時的に「足場代○○％オフ」と集客しているケースもありますが、常に足場代無料で実施している業者には注意しましょう。
→ 関連記事：外壁・屋根塗装で使う足場の種類と費用
「諸経費 5万円」というような表記だけでは内訳が不明です。通常、諸経費には以下の項目が含まれます。
・廃材処分費
・養生材費用
・運搬費
・駐車場代（必要に応じて）
・現場管理費
・近隣挨拶費（粗品代）
戸建て住宅の塗装工事の場合、諸経費は工事代金の5〜10%が一般的です。20%を超えるような極端に高い金額の場合は内訳を確認しましょう。
複数の業者から見積もりを取った時、価格だけでなく以下を比較しましょう。
① 塗料グレード
同じグレードを比較しないと適正価格が判断できない。
② 塗装面積
業者により計算方法が違うが、極端な差は要確認。
③ 塗装回数
3回塗り想定で揃える。
④ シーリング工法
打ち替えと打ち増しのどちらの工法なのか、費用と面積も確認する。
⑤ 付帯部の範囲
付帯部の対象部位、各部位の費用を確認する。
⑥ 保証内容
保証期間・対象範囲を比較する。
⑦ 追加費用の発生条件
工事中の追加請求リスクを確認する。
■総額だけで比較
塗料グレードや工事範囲が違えば金額も異なります。総額だけを見ずに、各項目の使用材料や面積、単価を比較することが重要です。
■㎡単価だけで比較
足場や外壁・屋根塗装の単価だけで比較するのも危険です。付帯部・諸経費を含めると総額が逆転することもありますので、全ての項目を確認しましょう。
■保証期間を見ない
保証期間は塗料の種類や業者によっても変わります。5年保証と10年保証では大きく異なりますので、必ず保証期間を確認しておきましょう。
見積りを取る際は、同じ条件で項目を1つずつ突き合わせるのが比較しやすいです。同じ塗料グレード・同じ面積・同じ工事範囲で見積もりを揃えると、業者の実力が見えてきます。
見積書だけでは判断できないことを、業者に直接確認しましょう。質問への対応で業者の誠実さも見えます。
「使用塗料のメーカー公式サイトはどこですか？」
→ カタログ・耐用年数を自分でも確認するため
「3回塗りで間違いないですか？」
→ 塗装回数の確認。2回塗り・4回塗り以上の場合は、なぜその回数なのかを聞く。
「シーリングは打ち替えですか、打ち増しですか？」
→ 工法の確認。なぜその工法を選んだのか理由も聞く。
「付帯部の塗装範囲はどこまでですか？」
→ 後で「対象外」と言われないため、必ず各部位を見積書に記載してもらう。
「工期はどれくらいで、雨天時はどうなりますか？」
→ 工事計画の確認。極端に短い工期は手抜き工事をされる可能性があるため注意が必要。
「保証書を発行していただけますか？保証期間と対象は？」
→ 必ず書面での保証を要求する。口約束で済ませる業者は信頼性に欠けるので断るのが賢明。
「追加費用が発生する場合はどのようなケースですか？」
→ 後で追加請求されるリスクを事前確認。高額な追加請求は悪徳業者の典型的な手口なので要注意。
「過去に同じような建物の施工事例はありますか？」
→ 実績の確認。可能であれば実際に施工した建物を見せてもらう。
「他社と相見積もり中ですが問題ありませんか？」
→ 不機嫌になる業者は、不適切な見積もりを提示している悪徳業者の可能性が高い。優良業者は比較する時間を設けてくれる。
誠実に丁寧に答える業者は信頼できます。もしその場ですぐに返答できない内容でも、優良業者であれば誤魔化さずに状況を確認したうえで的確な回答してくれます。
一方で、質問を嫌がったり、はぐらかし「営業マンに聞かないと分からない」と言うような業者は警戒すべきです。知識不足の可能性や高額請求・手抜き工事を企む悪徳業者の恐れがあります。
見積書とともに、支払いタイミングも必ず確認しましょう。
「前払いすれば割引」と持ちかけて、支払ったらそのままドロン……なんて悪徳業者も存在するからです。そのまま業者が逃げることもあるので、一括で前払いすることは絶対にやめましょう。
・半金前払い + 残金完工後
・完工後の全額支払い
・着工時・中間・完工時の3分割（大型物件の場合）
戸建て住宅の場合は、着工前と完工後の2回払い、完工後の一括払いが一般的です。マンションやビルなどの大型物件では3回払いになるケースもあります。
・全額前払い
・着工前の高額入金
全額前払いは持ち逃げや手抜き工事の可能性が非常に高く、万一の場合に取り返せないため危険です。
また、手付金は20〜30%程度が常識ですので、着工前に総額の半分以上の請求をされた場合も要注意です。すでに高額の入金を得た業者は手抜き工事をしたり、予定通りに工事を進めてくれない可能性があります。
→ 関連記事：外壁・屋根塗装の工事代金の支払い方法の種類と支払うタイミング
A. ほとんどの業者は現地調査・見積もり無料です。費用を請求する業者は珍しいです。
A. 2〜3社が目安。1社だと比較できず、5社以上だと検討が大変になります。
A. 概算はその場でも可能ですが、正式な見積書は3〜7日後が一般的です。
A. 他社見積もりを見せること自体は問題ありませんが、過度な値引き競争は施工品質に影響する可能性があります。価格より内容で判断をしましょう。
A. 一般的に1〜3ヶ月です。見積り時から建物の劣化状態が変わったり、塗料の価格変動や材料費の高騰により、長期間の据え置きは難しい場合があります。
A. 失礼ではありません。相見積もりは消費者の権利です。お断りの連絡を入れれば問題ありません。
A. 見積書の質問は当然の権利です。誠実な業者は丁寧に説明してくれます。質問を嫌がる業者は信頼性に欠けます。
A. 足場代は10〜20万円かかる必須コストです。無料を謳う場合、他項目に上乗せされている可能性が高いです。他社見積もりと総額で比較してみましょう。
A. 相場の半額以下など極端に安い場合、手抜き工事・低品質塗料・追加請求リスクが考えられます。安さだけで判断しないことが大切です。
A. 最低でも5年間は保管しましょう。保証期間中のトラブル時に重要な証拠になります。
お気軽に
満足度93.2％！
